Вклады на рынке недвижимого имущества и возможные риски

На рынке недвижимого имущества существуют следующие виды денежного инвестирования: прямые методы, которые заключаются в приобретении недвижимого имущества на торгах по индивидуальному договору; косвенные методы, которые состоят в приобретении ценных бумаг различных компаний, специализирующихся на инвестициях в недвижимое имущество. Вложения денег в недвижимое имущество является долгосрочной процедурой. На размер инвестиций в недвижимое имущество прямо пропорционально влияет банковская ставка процента, а еще предполагаемый доход на вклад, политика налоговая в сфере инвестиций, шаг инфляции, уровень риска вложений в недвижимое имущество.

В России большой привлекательностью в качестве выгодных вкладов пользуется жилище, но его цена нередко превышает получаемые доходы большей части жителей России, из-за чего требуется ссуда на долгое время, а система о кредитования ипотеки развита не очень хорошо. Процедура инвестирования в недвижимость реализуется с помощью многообразных технологий.

Широко используются такие инвестиционные инструменты:

  • ипотека;
  • заемный и личный капитал;
  • лизинг;
  • обязательства долговые;
  • фонды взаимно-паевые.

Возможные риски, связанные с инвестициями в недвижимое имущество бывают нескольких видов.

1.Юридические риски включают в себя:

  • потенциал лишения права на собственность;
  • возникновение убытков, из-за выявленных ошибок при составлении договоров;
  • возникновения непредвиденных претензий у третьих персон;
  • присутствие имеющихся обременений на объект недвижимости и так далее.

2.Экономические риски включают в себя:

  • макроэкономические изменениями в состоянии экономики региона;
  • изменения в тенденциях предложения и спроса на рынке недвижимого имущества;
  • образование конкурирующих фирм или новейших изделий и т. д.

3.Архитектурно-строительные виды рисков включают:

  • неправильный выбор места воплощения проекта;
  • несоответствие внешней застройке, из-за ошибки в решениях конструкции;
  • неправильный подбор материалов, неправильное определение планировки объекта недвижимости, как правило, связаны с недостаточно подробной проработкой разработанных проектов сооружения и развития недвижимых объектов;
  • слабостью проведенной технической экспертизы.

В данную категорию рисков попадают и риски технологические, которые в большей мере обусловлены особенностью места осуществления проектов и дальнейшего строительства.