На рынке недвижимого имущества существуют следующие виды денежного инвестирования: прямые методы, которые заключаются в приобретении недвижимого имущества на торгах по индивидуальному договору; косвенные методы, которые состоят в приобретении ценных бумаг различных компаний, специализирующихся на инвестициях в недвижимое имущество. Вложения денег в недвижимое имущество является долгосрочной процедурой. На размер инвестиций в недвижимое имущество прямо пропорционально влияет банковская ставка процента, а еще предполагаемый доход на вклад, политика налоговая в сфере инвестиций, шаг инфляции, уровень риска вложений в недвижимое имущество.
В России большой привлекательностью в качестве выгодных вкладов пользуется жилище, но его цена нередко превышает получаемые доходы большей части жителей России, из-за чего требуется ссуда на долгое время, а система о кредитования ипотеки развита не очень хорошо. Процедура инвестирования в недвижимость реализуется с помощью многообразных технологий.
Широко используются такие инвестиционные инструменты:
- ипотека;
- заемный и личный капитал;
- лизинг;
- обязательства долговые;
- фонды взаимно-паевые.
Возможные риски, связанные с инвестициями в недвижимое имущество бывают нескольких видов.
1.Юридические риски включают в себя:
- потенциал лишения права на собственность;
- возникновение убытков, из-за выявленных ошибок при составлении договоров;
- возникновения непредвиденных претензий у третьих персон;
- присутствие имеющихся обременений на объект недвижимости и так далее.
2.Экономические риски включают в себя:
- макроэкономические изменениями в состоянии экономики региона;
- изменения в тенденциях предложения и спроса на рынке недвижимого имущества;
- образование конкурирующих фирм или новейших изделий и т. д.
3.Архитектурно-строительные виды рисков включают:
- неправильный выбор места воплощения проекта;
- несоответствие внешней застройке, из-за ошибки в решениях конструкции;
- неправильный подбор материалов, неправильное определение планировки объекта недвижимости, как правило, связаны с недостаточно подробной проработкой разработанных проектов сооружения и развития недвижимых объектов;
- слабостью проведенной технической экспертизы.
В данную категорию рисков попадают и риски технологические, которые в большей мере обусловлены особенностью места осуществления проектов и дальнейшего строительства.